Рекомендации руководителям коммунальных предприятий, организаций и учреждений по организации исполнения требований Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» с изменениями, вступившими в силу 24 мая 2011 года

 

Порядок передачи в аренду индивидуально-определенного имущества (основные средства – оборудование) не претерпел изменений.

 

ЗУ Украины  от 21.04.2011 г. № 3269-VI «О внесении изменений в действующие законодательные акты Украины в арендных отношениях» изменил порядок передачи недвижимости (нежилых помещений) государственной и коммунальной собственности.

 

В рамках новых требований Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» рекомендуем руководителям предприятий осуществить нижеследующее:

 

1. Составить перечень действующих договоров аренды недвижимого имущества по форме (прилагается) и представить в Фонд коммунального имущества в срок до 15.06.2011г.  Вдальнейшем отчет предоставлятьежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом в печатном и электронном виде.

 

2. Проанализировать договора аренды на предмет:

- суммарной площади нежилых помещений, переданных в аренду;

- наличие поданных заявлений на аренду в период с  25 мая 2011 г. на текущую дату (стадия рассмотрения);

- сроки действия договоров аренды;

- сложившуюся задолженность по договорам аренды.

   

3. Порядок передачи нежилых помещений в аренду:

 

А) Предприятия, организации и учреждения (далее предприятия) при наличии договоров аренды совокупной площадью не превышающей 200 кв.м.:

 

- принимает, регистрирует  заявление, к которому прилагается пакет  документов (проект договора аренды, в соответствии с типовой формой договора аренды коммунального имущества, утвержденной решением городского Совета от 13.02.2007 г. № 1466, экспертная оценка имущества, копия свидетельства о регистрации СПД, устав  юр.лица и др.);

 

- в 5-тидневный срок со дня регистрации заявления направляет копии материалов органу управления (вышестоящей организации) для согласования условий договора.

 

Орган управления рассматривает представленные материалы и в течение 15-ти дней после поступления материалов сообщает предприятию о своем решении (предоставление разрешения о заключении договора аренды или отказ на основании ст. 9 п.4 абз. 9). В случае если предприятие не получило ответа от органа управления в установленный срок, то заключение договора аренды считается согласованным.

 

- в течение 5 дней после согласования с органом управления предприятие размещает информацию о намерении передать имущество в аренду в официальных печатных средствах массовой информации и на сайте арендодателя 

 

-  или отказывает в заключении договора аренды и уведомляет об этом заявителя. (ст.7 п. 4 аб. 2);

 

- в течение 10 рабочих дней после размещения объявления предприятие принимает заявления об аренде соответствующего имущества.

 

В течение 3-х рабочих дней после окончания срока приема заявлений приказом по предприятию принимается решение:

- о заключении договора аренды с заявителем, если подана одна заявка;

- о проведении конкурса на право аренды, в случае поступления 2-х и более заявок.

 

В случае принятия решения о конкурсе, предприятие направляет письмо и материалы в Фонд коммунального имущества для организации и проведения  конкурса на право аренды ком. имущества.

 

Договора аренды в обязательном порядке согласовываются с Фондом коммунального имущества.

 

Представленная заявителем экспертная оценка стоимости имущества с рецензией рассматривается арендодателем на соответствие требованиям национального стандарта № 2 «Оценка недвижимого имущества» и утверждается приказом по предприятию (подпись должностного лица и печать на заключении о стоимости имущества).

 

Б) Предприятия при наличии действующих договоров аренды совокупной площадью превышающей 200 кв.м.:

 

- информируют арендаторов о необходимости внесения изменений в действующие договора аренды в части изменения стороны по договору «арендодатель», с предприятия на Фонд коммунального имущества;

 

- в случае окончания срока действия договора аренды в период июнь – август текущего года,  информируют арендатора об отсутствии намерения о продлении срока договора аренды в связи с изменением действующего законодательства, в части лишения предприятия  права выступать арендодателем данного имущества для исключения автоматической пролонгации договора аренды на следующий срок и тех же условиях;

 

- заявитель обращается в Фонд коммунального имущества с заявлением о намерении заключить договор аренды недвижимого имущества, к которому прилагает пакет документов (проект договора аренды, в соответствии с типовой формой договора аренды коммунального имущества, утвержденной решением городского Совета от 13.02.2007 г. № 1466, экспертная оценка имущества с рецензией, копия свидетельства о регистрации СПД, устав юр.лица, др.),  ходатайство предприятия (балансодержателя) о заключении договора аренды и информацию о том, что объект не используется и возможно его передача в аренду;

 

-  Фонд коммунального имущества принимает, регистрирует заявление; 

 

-  Фонд  в 5-тидневный срок со дня регистрации заявления направляет копии материалов органу управления (вышестоящей организации по отношению к балансодержателю) для согласования условий договора.

 

Орган управления рассматривает представленные материалы и в течение 15-ти дней после поступления материалов сообщает Фонду о своем решении (предоставление разрешения о заключении договора аренды или отказ). В случае если Фонд  не получил ответа от органа управления в установленный срок, то заключение договора аренды считается согласованным. Если в пакете представленных документов имеется согласование органа управления, то данный этап не осуществляется.

 

- в течение 5 дней после согласования с органом управления Фонд размещает информацию в официальных печатных средствах массовой информации и на своем сайте   о намерении передать имущество в аренду,  

 

-  или отказывает в заключении договора аренды и уведомляет об этом заявителя;

 

- в течение 10 рабочих дней после размещения объявления Фонд  принимает заявления об аренде соответствующего имущества.

 

В течение 3-х рабочих дней после окончания срока приема заявления приказом по Фонду  принимается решение:

- о заключении договора аренды с заявителем, если подана одна заявка;

- о проведении конкурса на право аренды, в случае поступления 2-х и более заявок.

  

4. Конкурс на право аренды коммунального имущества

проводится установленным порядком.

 

5. Согласно статьи 7 части 4 ЗУ «Об аренде государственного и коммунального имущества»   Фонд коммунального имущества ежегодно формирует перечень недвижимого имущества, которое может быть передано в аренду на основании информации предоставляемой балансодержателями (ежеквартально).